當(dāng)前位置：焦作樓市網(wǎng)>樓市資訊>購(gòu)房常識(shí)>正文
摘要:根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，即使買(mǎi)受人按照合同約定繳納了購(gòu)房款，并已住進(jìn)購(gòu)買(mǎi)房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，即使買(mǎi)受人按照合同約定繳納了購(gòu)房款，并已住進(jìn)購(gòu)買(mǎi)房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，有房屋所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋所有人明智出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定無(wú)效。
由于此原因給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遭惡意出售
在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房屋價(jià)格上漲較快，房屋所有人感覺(jué)自己以前賣(mài)虧了，往往利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
如果房屋所有人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據(jù)《合同》第五十二條的規(guī)定，房屋買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人奠定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有人繼續(xù)履行合同。
如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的新來(lái)，并支付了房屋合理對(duì)價(jià)，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買(mǎi)受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)三：房屋無(wú)權(quán)處分
房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)際操作中，房屋所有人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買(mǎi)受人與代理人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。
合同無(wú)效或撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方均存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
——共 [1] 頁(yè)——
關(guān)鍵字：焦作樓市、焦作房地產(chǎn)、焦作房產(chǎn)、焦作地產(chǎn)、焦作房?jī)r(jià)、焦作新樓盤(pán)、焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系 （18639005110）
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系 （18639005110）
相關(guān)閱讀:
- ·買(mǎi)房不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大 你的房子將會(huì)遭遇這些 2016-03-15 09:52
- ·買(mǎi)房遇開(kāi)發(fā)商倒閉 如何維護(hù)自身合法權(quán)益 2016-02-17 09:00
- ·新手置業(yè)購(gòu)房需要注意點(diǎn)什么 2015-08-27 08:48
- ·五大購(gòu)房技巧 買(mǎi)房不吃虧 2015-07-02 08:58
- ·告別買(mǎi)房節(jié)后綜合征 三大妙招助您擺脫困擾 2015-03-05 08:19
