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摘要:2009年，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62.5億元，而去年同期我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資為55.6億元，同比增長12.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有升
新開工面積增長
商品房銷售數(shù)量明顯上升
房地產(chǎn)行業(yè)作為焦作市國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，對于擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長，提高人民生活水平，起到了積極的推動作用。而對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析，則會幫助房地產(chǎn)參與者理清思路，共謀發(fā)展。本期，本報在市統(tǒng)計局的大力支持下，收集了我市2009年房地產(chǎn)市場的各種數(shù)據(jù)，希望通過對各種數(shù)據(jù)的分析，找出存在的問題，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，理清發(fā)展思路，以確保今年乃至今后幾年我市房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有升
國內(nèi)銀行貸款有所減少
自籌資金有所增加
2009年，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62.5億元，而去年同期我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資為55.6億元，同比增長12.5%。
2009年，住宅完成投資52.9億元，與去年同期住宅完成投資為46.6億元相比，增長了14.0%。住宅投資占開發(fā)投資的比重約為85%，比去年同期提高1個百分點；辦公樓投資8320萬元，與去年同期辦公樓完成投資為8000萬元相比，增長了14.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資7.8億元，與去年同期商業(yè)營業(yè)用房完成投資為69111萬元相比,增長了4.0%；其他投資9586萬元，比去年同期減少32.4%。從投資數(shù)據(jù)的增長可以看出，2009年我市房地產(chǎn)開發(fā)商的投資信心比較足，這也為2010年房地產(chǎn)投資開發(fā)打下了堅實的基礎(chǔ)。
2009年，我市房地產(chǎn)行業(yè)投資資金來源為64.7億元，與去年同期房地產(chǎn)行業(yè)投資資金來源56.7億元相比,增長了14.1%。其中國內(nèi)銀行貸款4.45億元，與去年同期國內(nèi)銀行貸款4.49億元相比,減少了0.9%；自籌資金43.1億元，與去年同期自籌資金40.7億元相比,增長了6.0%。自有資金26.8億元，與去年同期自有資金19.8億元相比,增長了35.3%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，2009年房地產(chǎn)商在開發(fā)投資中并不差錢。
90平方米以下住宅投資信心有所增強
140平方米以上住宅投資信心增強迅猛
別墅、高檔公寓投資信心明顯不足
2009年，我市90平方米及以下住宅投資9.9億元，比去年同期增長86.7%，遠遠高于同期住宅投資增速72.7個百分點，90平方米及以下住宅投資占住宅投資的比重為18.7%，比上年增長7.3個百分點。這一數(shù)據(jù)，與2009年前十個月的數(shù)據(jù)有很大出入。2009年前十個月，我市90平方米及以下住宅投資8.2億元，比去年同期增長11.2%，低于同期住宅投資增速13.1個百分點，90平方米及以下住宅投資占住宅投資的比重僅為18%，比上年投資減少2個百分點。從以上數(shù)據(jù)可以看出，去年11月、12月，在我市90平方米以下住宅的投資力度迅速加大，這和剛性需求購房者的熱盼和國家政策的引導(dǎo)有著直接的關(guān)系。隨著投資慣性的使然，今年我市開發(fā)商投資90平方米以下住宅的積極性會繼續(xù)加大。
2009年，我市140平方米以上住宅投資12.7億元，而去年140平方米以上住宅的投資則為2.4億元，增長了424.0%。從這一數(shù)據(jù)不難看出，隨著房地產(chǎn)市場的回暖和改善性購房需求的加大，房地產(chǎn)投資者投資140平方米以上住宅的信心增強迅猛。
2009年，別墅和高檔公寓則成為房地產(chǎn)市場的投資雞肋。全年共投資5510萬元，與去年1.6億元相比，反而減少了66.3%�？磥硗顿Y高檔住宅，已經(jīng)不是房地產(chǎn)商們投資的主流。
房屋施工規(guī)模擴大
新開工面積增長
竣工面積增加
2009年，我市房屋施工面積526.5萬平方米，比去年同期增長12.5%。其中，住宅施工面積442.2萬平方米，比去年同期增長8.7%；90平方米以下住房為72.4萬平方米，比去年同期增長15.4%；140平方米以上住房為135.1萬平方米，比去年同期增長227.7%；別墅、高檔公寓為2.33萬平方米，比去年同期減少81.8%；商業(yè)營業(yè)用房為62.7萬平方米，比去年同期增長18.7%。2009年，我市新開工面積221.8萬平方米，比去年同期增長72.3%。其中，住宅新開工面積198.2萬平方米，比去年同期增長63.4%。
而2009年前十個月數(shù)據(jù)則顯示，我市新開工面積98.8萬平方米，比前年同期下降21.9%。其中，住宅新開工面積89.2萬平方米，比前年同期下降25.2%。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，2009年前十個月我市房地產(chǎn)市場完全消化了2008年未建成的房子，2009年11月、12月，我市開發(fā)商拿地開始活躍。
商品房銷售數(shù)量上升
高檔住宅關(guān)注度越來越低
商品房銷售額水漲船高
現(xiàn)房越來越受市民關(guān)注
2009年，我市商品房銷售面積為180.1萬平方米，比去年同期增長42.4%。其中，商品住宅銷售面積為162.5萬平方米，增長47.2%。
2009年，我市商品住宅銷售套數(shù)為12815套，其中90平方米以下的為2975套，140平方米以上的為3135套，別墅、高檔公寓為123套。分別比去年同期增長36.0%、95.1%、367.2%和下降51.8%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，2009年我市商品房銷售面積突飛猛進，一改去年商品住宅銷售的蕭條景象，但作為奢侈品的別墅、高檔公寓則越來越不受人關(guān)注。
2009年，我市商品房銷售額為37.0億元，比去年同期增長23.6%，其中商品住宅銷售額為31.8億元，比去年同期增長31.0%。
2009年，我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)房銷售面積為71.2萬平方米，銷售額13.1億元，分別比去年同期增長78.8%和58.4%；期房銷售面積108.9萬平方米，銷售額23.8億元，分別比去年同期下降25.7%和10.2%�？梢钥隙ǖ卣f，現(xiàn)房越來越受到市場的認可。
去年后兩個月，土地購置面積大幅增加
今年上半年，土地交易市場或?qū)⒒鸨?
2009年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38.4萬平方米，比去年增加78.7%。而去年前十個月數(shù)據(jù)顯示，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15萬平方米，比去年同期減少38.7%。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，隨著土地市場的回暖，和開發(fā)商完全消化了2008年的土地，2009年后兩個月，我市開發(fā)商開始頻繁出手拿地。顯然，去年后兩個月開發(fā)商的拿地需求并沒有得到充分釋放，這很可能波及今年上半年的土地交易市場。我們相信，今年上半年我市土地交易市場，將會迎來群雄鏖戰(zhàn)的局面。
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