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    2.商品房銷售持續(xù)增長

    2010年1-9月份，焦作市區(qū)商品房銷售面積52.21萬平方米，同比增長16.36%，其中，商品住宅銷售面積45.06萬平方米，同比增長18.21%。    

    3.房產(chǎn)契稅征收額度大幅提高

    1-9月份市區(qū)完成契稅征收8538萬元，同比增長111%

    4.商品住房價(jià)格呈上升趨勢

    2010年1-9月份，商品住宅銷售均價(jià)為2940.49元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，同比上漲13.73%。

    5.二手房交易活躍，量價(jià)齊升

    2010年1-9月份，市區(qū)二手住宅成交7189套，交易面積63.36萬平方米，同比分別增長57.9%和45.15%。二手住宅交易均價(jià)為1194.52元/平方米，環(huán)比上漲3.65%,同比上漲17.06%。

    二、2010年焦作房地產(chǎn)市場形勢分析與展望

    1、市場供應(yīng)總量將會(huì)有較大幅度增長

    隨著后期我市棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，未來我市商品房投放數(shù)量將穩(wěn)定增加，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的供不應(yīng)求局面將會(huì)有較大改觀。同時(shí)，在政策影響下，市場需求受到一定程度的抑制，尤其是投機(jī)性需求將受到嚴(yán)厲打擊，未來商品房的銷售量可能出現(xiàn)回落，但自住和改善性需求仍然是市場需求的主導(dǎo)方向，也是政府鼓勵(lì)方向。因此今年后期我市商品房供應(yīng)量還會(huì)保持一定量的增長，商品房的累計(jì)銷售面積將繼續(xù)呈恢復(fù)性增長。

    2、房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)

    我市商品房供應(yīng)量的持續(xù)增長和累計(jì)可售面積的增加，使焦作商品房供求市場發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，緩解了去年以來因供求關(guān)系緊張帶來的房價(jià)上漲壓力。目前，在國家宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，房價(jià)已缺乏大幅拉升的動(dòng)力，但也不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅下跌的局面，后期我市房價(jià)會(huì)在目前的房價(jià)水平上小幅波動(dòng)。

    3、房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營秩序進(jìn)一步得以治理和規(guī)范

    為抑制部分區(qū)域、部分項(xiàng)目房價(jià)過快上漲苗頭，規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)市場監(jiān)管，從下半年開始，我市陸續(xù)制定并出臺了一系列配套政策，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為。同時(shí)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的檢查監(jiān)管力度，對出現(xiàn)問題的樓盤通過各種新聞媒體進(jìn)行曝光，對穩(wěn)定焦作房地產(chǎn)市場起到了積極作用。今后，我市將繼續(xù)加大對開發(fā)企業(yè)和中介代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大對違規(guī)行為的查處力度，凈化市場環(huán)境。

    4、我市房地產(chǎn)市場將持續(xù)健康發(fā)展

    國務(wù)院此次調(diào)控政策的深度和廣度都是空前的，政策從需求、供給、地方及部委問責(zé)等角度全面出擊，傳遞出中央政府調(diào)控房價(jià)的決心，此前越調(diào)越漲的局面有望發(fā)生根本性改變。因此，希望廣大消費(fèi)者要理性消費(fèi)，根據(jù)自身實(shí)際合理確定住房，理性消費(fèi)、理性選擇，不要陷于越漲越搶、越搶越漲的惡性循環(huán)。同時(shí)，各開發(fā)商也要增強(qiáng)信心，將更多的適合普通消費(fèi)者住房需求的房源推向市場。

    總體來說， 2010年4季度，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的較大改觀，房價(jià)在供求趨于平衡的情況下將逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場的變化將更多地體現(xiàn)在成交量上而不是房價(jià)上。