一季度鄭州市新建商品住房銷售備案13747套，同比增長4.14%；備案面積達(dá)165萬平方米，同比增長5.7%；銷售均價10861元/平方米，同比下降2.37%。
二手房成交21988套，同比增長8.38%；成交面積為232.92萬平方米，同比增長7.51%；成交均價為8969元/平方米，同比下降6.71%。
NO.1 一季度全國房地產(chǎn)投資、銷售均呈現(xiàn)下降
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。
一季度全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%。
3月末，全國商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬平方米。
NO.2 一季度河南省房地產(chǎn)投資、銷售也呈現(xiàn)下降
據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.5%；其中，住宅投資下降8.3%。
一季度河南省新建商品房銷售面積同比下降1.1%；其中，住宅銷售面積下降1.8%。全省新建商品房銷售額下降0.6%；其中，住宅銷售額下降1.2%。
3月末，河南省商品房待售面積同比增長16.0%；其中，住宅待售面積增長22.7%。
NO.1 鄭州商品房銷售“量降價漲”
一季度鄭州全市商品房累計(jì)銷售17618套，較去年同期下降了15.43%；商品房累計(jì)銷售面積203.21萬平方米，較去年同期下降了3.66%；商品房累計(jì)銷售均價為10188元/平方米，較去年同期上漲了0.24%。
其中鄭州市區(qū)商品房累計(jì)銷售11267套，較去年同期下降了17.84%；商品房銷售累計(jì)面積130.57萬平方米，較去年同期增長了2.19%；商品房累計(jì)銷售均價為12159元/平方米，較去年同期上漲了1.81%。
今年一季度，鄭州各區(qū)域新建商品房累計(jì)銷量分布不均，各區(qū)域累計(jì)銷售量相差很大，其中航空港區(qū)以2299套、占全市銷售量的13.05%，位居全市第一；中牟縣以1919套、占全市銷售量的10.89%，位居第二；經(jīng)開區(qū)以1877套、占全市銷售量的10.65%，位居第三；金水區(qū)以1834套位居第四，新密、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、新鄭市也均突破千套；但中原區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等幾個中心區(qū)域一季度銷量略顯低迷。
NO.2 鄭州商品住宅銷售“量升價降”
一季度鄭州全市商品住宅累計(jì)銷售13747套，較去年同期增長了4.14%；商品住宅累計(jì)銷售面積164.31萬平方米，較去年同期增長了5.73%；商品住宅累計(jì)銷售均價為10861元/平方米，較去年同期下降了2.37%。
其中鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)銷售9045套，較去年同期增長了21.15%;商品住宅累計(jì)銷售面積106.96萬平方米，較去年同期增長了24.38%;商品住宅累計(jì)銷售均價為12904元/平方米，較去年同期下降了6.97%。
NO.3 鄭州二手房成交“量升價降”
1-3月鄭州全市二手房累計(jì)成交21988套，較去年同期增長了8.38%；二手房累計(jì)成交面積為232.92萬平方米，較去年同期增長了7.51%；二手房累計(jì)成交均價為8969元/平方米，較去年同期下降了6.71%。其中鄭州市區(qū)二手房累計(jì)成交17069套，較去年同期增長了10.82%；二手房累計(jì)成交面積為175.48萬平方米，較去年同期增長了 9.96%；二手房累計(jì)成交均價為10272元/平方米，較去年同期下降了7.72%。
由上圖可以看出，從2024年7月開始鄭州二手房成交均價下降明顯，多個月份的成交均價跌破9000元/平方米，其中今年第一季度三個月的成交均價皆在9000元/平方米徘徊，較去年同期下降6.71%。
另外，一季度鄭州市新房與二手房成交量“倒掛”現(xiàn)象明顯。一季度內(nèi)的三個月，各月二手房成交量均超過新房成交量，二手房累計(jì)成交21988套，而新房累計(jì)成交僅17618套，比二手房少了4370套。
在當(dāng)前樓市“保交樓”大環(huán)境下，購買期房受工程進(jìn)度、按期交房、質(zhì)量保障、產(chǎn)權(quán)問題等多種因素的影響。相比之下，二手房作為現(xiàn)房，其質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題更加清晰，購房者可以實(shí)地考察區(qū)位交通、教育配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、房屋狀況等，更加放心。因此，在面對期房的不確定因素時，購房者更傾向于選擇二手房。
同時二手房市場之所以受到熱捧，與其性價比優(yōu)勢密不可分。尤其是在止跌回穩(wěn)的樓市下，二手房的價格相對較為穩(wěn)定，且不乏一些“炒房客”因經(jīng)濟(jì)壓力盡快出售而降價割肉的情況。這些實(shí)惠的價格吸引了眾多購房者，使得二手房成交量大幅提升。
另一方面，“城市向心”，二手房主要集中在中心城區(qū)，比在售的新房位置更靠近市中心，交通、教育、醫(yī)療、購物等更加成熟和完善，備受剛需者的青睞。
3、中央政治局：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
4月25日，中共中央政治局召開會議，會議強(qiáng)調(diào)：加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
加力實(shí)施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場等。
春夏更替，或許樓市更有熱情，一起期待！
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