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2018年1-10月份焦作市土拍市場分析
編輯:焦作樓市網(wǎng) 2018年11月16日11:19 來源:焦作樓市網(wǎng)
摘要:近幾年焦作土地市場供應(yīng)量有限,住宅用地更是少之又少,再加上國內(nèi)眾多一線房企的強勢入駐,焦作的土拍市場也迎來了“血雨腥風”的搶地熱潮,每當焦作有土地掛拍時,各個開發(fā)商如同打了雞血一般的興奮!“價格攀升、地王不斷”是近幾年焦作土拍市場的真實寫照!
近幾年焦作土地市場供應(yīng)量有限,住宅用地更是少之又少,再加上國內(nèi)眾多一線房企的強勢入駐,焦作的土拍市場也迎來了“血雨腥風”的搶地熱潮,每當焦作有土地掛拍時,各個開發(fā)商如同打了雞血一般的興奮!“價格攀升、地王不斷”是近幾年焦作土拍市場的真實寫照!

    焦作土地市場典型“地王”分析

     在建業(yè)進駐焦作多年之后,2016年恒大地產(chǎn)以“地王”身份進駐焦作,隨后碧桂園、中梁也以“王者榮耀”入駐焦作。這些實力房企將焦作地價拔高了一層又一層,最終焦作弘正置業(yè)以582萬元/畝的拿地價格讓新地王獨立懷州,遙等新的地王誕生。

    (焦作582萬元/畝的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,僅僅排名第11位,甚至落后于安陽652萬元/畝的“地王”,與一河之隔的省會鄭州4184萬元/畝的地王相比,更“相形見肘”。點擊查看點擊查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

    恒大、碧桂園、萬達、華夏幸福、綠地、榮盛、富力等國內(nèi)大牌開發(fā)商到來對焦作樓市是否會帶來新一輪的洗牌尚且不論,但對未來市場的發(fā)展除了建筑品質(zhì)、居住水平、物業(yè)服務(wù)等多方面影響之外,也會引領(lǐng)房價有新的上漲,對于購房者來說可謂是喜憂參半……

    2018年1-10月份焦作市土地拍賣一覽表


     注:點擊查看大圖

    據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年前10個月,焦作市土地市場有21宗土地掛牌成交,供應(yīng)面積共計1745.35畝,成交金額為34.26億元,成交均價為196.3萬元/畝;其中有13宗土地為商品住房用地,共計1030.55畝,成交金額為26.22億元,成交均價為254.38萬元/畝;在這21宗地塊中,JGT2018-2號地塊拍賣單價最高,為372.19萬元/畝,由新鄉(xiāng)市建騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.28億元摘得!截至目前,此宗地單價是2018年焦作土拍的最高價格!依照目前土拍市場的行情,2018年剩余的一個多月里,焦作土地市場很難再拍出“地王”了!

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