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摘要:隨著鼓勵(lì)住房消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續(xù)推出，政策效果顯現(xiàn)，從2015年2月份開始的房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到遏制，2016年前一季度焦作房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn).
隨著鼓勵(lì)住房消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續(xù)推出，政策效果顯現(xiàn)，從2015年2月份開始的房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到遏制，2016年前一季度焦作房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房屋施工面積和新開工面積大幅增加；受購房補(bǔ)貼優(yōu)惠等措施出臺(tái)和春節(jié)返鄉(xiāng)人員購房潮疊加作用，商品房銷售面積增速加快，待售面積減少。但土地購置面積仍大幅下降未來房地產(chǎn)發(fā)展存在較大不確定性，需密切關(guān)注。一、房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)中向好
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.1 %。1-3月份，焦作市房地產(chǎn)開發(fā)投資17.30億元，同比增長(zhǎng)0.1%，增速比上月加快8.5個(gè)百分點(diǎn)、比2015年全年加快15.7個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。
住宅類投資增速低于非住宅類投資增速，占比下降。1-3月份，住宅投資12.97億元，下降5.5%，增速比2015年全年加快9.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.0%，同比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。非住宅類投資4.33億元，增長(zhǎng)21.6%。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3.30億元，增長(zhǎng)72.6%。
2、在建項(xiàng)目增多，房屋施工面積和新開工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)。當(dāng)前，焦作市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（納入統(tǒng)計(jì)范圍）共126個(gè)，同比增加10個(gè)。受在建項(xiàng)目增多影響，全市施工面積增加較快。1-3月份，全市房屋施工面積862.14萬平方米，同比增長(zhǎng)16.8%，增速比上月和2015年全年分別加快0.6個(gè)和9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積673.05萬平方米，增長(zhǎng)9.8%，占房屋施工面積的比重為78.1%。
1-3月份，全市房屋新開工面積9.97萬平方米，同比增長(zhǎng)15.5%。其中，住宅施工面積9.38萬平方米，增長(zhǎng)40.5%，占房屋新開工面積的比重為94.1%。
二、商品房銷售增速加快，待售面積減少
1、商品房銷售面積同比增長(zhǎng)27.0%。去年我市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策及春節(jié)期間進(jìn)城務(wù)工人員返鄉(xiāng)，很多人都選擇在家鄉(xiāng)購房，全市商品房銷售尤其是住宅銷售快速增長(zhǎng)。1-3月份，全市商品房銷售面積20.69萬平方米，同比增長(zhǎng)27.0%，增速比上月和2015年全年分別加快36.5個(gè)和26.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為19.41萬平方米，增長(zhǎng)20.8%，占商品房銷售面積的比重為93.8%。非住宅類商品房銷售面積為1.27萬平方米，占商品房銷售面積的比重為6.2%。
1-3月份，全市商品房銷售額7.62億元，同比增長(zhǎng)24.7%，增速比上月加快40.5個(gè)百分點(diǎn)，比2015年全年加快8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額為7.03億元，增長(zhǎng)17.4%，占商品房銷售額的比重92.3%。非住宅類商品房銷售額為0.6億元，占商品房銷售額的比重為7.7%。
2、商品房待售面積減少。受縣市銷售情況好轉(zhuǎn)影響，庫存面積減少。3月底，全市商品房待售面積達(dá)107.3萬平方米，比2015年底減少7萬平方米。其中，住宅待售面積減少3.7萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少3.2萬平方米。
三、到位資金增速再超完成投資增速，土地購置面積繼續(xù)大幅下降
1、企業(yè)實(shí)際到位資金增長(zhǎng)20.6%。1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金52.9億元，同比增長(zhǎng)20.6%，增速比上月和2015年全年加快6.0個(gè)和24.1個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金增速比開發(fā)投資增速高20.5個(gè)百分點(diǎn)。
自籌資金仍是主渠道，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)較快。1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金21.09億元，同比增長(zhǎng)57.9%，占到位資金的比重39.9%；國(guó)內(nèi)貸款3.75億元，下降39.3%，占比為7.1%；其他資金4.97億元，下降1.8%，占比為9.4%。其他資金中定金及預(yù)收款3.0億元，下降10.4%；個(gè)人按揭貸款1.74億元，增長(zhǎng)37.9%。
2、土地購置面積大幅下降。1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5.22萬平方米，同比下降51.4%，降幅比2015年全年擴(kuò)大41.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款0.49億元，下降65.7%，降幅擴(kuò)大14.2個(gè)百分點(diǎn)。截至3月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積36.09萬平方米，比2015年底增加13.37萬平方米。
當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我市應(yīng)繼續(xù)按照“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的新要求，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，探索建立完善的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
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