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一季度焦作市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)中向好
編輯:焦作樓市網(wǎng) 2016年04月19日11:50 來源:焦作市統(tǒng)計(jì)局
摘要:隨著鼓勵(lì)住房消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續(xù)推出,政策效果顯現(xiàn),從2015年2月份開始的房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到遏制,2016年前一季度焦作房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn).
隨著鼓勵(lì)住房消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續(xù)推出,政策效果顯現(xiàn),從2015年2月份開始的房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到遏制,2016年前一季度焦作房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn),房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),房屋施工面積和新開工面積大幅增加;受購房補(bǔ)貼優(yōu)惠等措施出臺(tái)和春節(jié)返鄉(xiāng)人員購房潮疊加作用,商品房銷售面積增速加快,待售面積減少。但土地購置面積仍大幅下降未來房地產(chǎn)發(fā)展存在較大不確定性,需密切關(guān)注。

    一、房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)中向好

    1、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.1 %。1-3月份,焦作市房地產(chǎn)開發(fā)投資17.30億元,同比增長(zhǎng)0.1%,增速比上月加快8.5個(gè)百分點(diǎn)、比2015年全年加快15.7個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

    住宅類投資增速低于非住宅類投資增速,占比下降。1-3月份,住宅投資12.97億元,下降5.5%,增速比2015年全年加快9.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.0%,同比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。非住宅類投資4.33億元,增長(zhǎng)21.6%。其中,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3.30億元,增長(zhǎng)72.6%。

    2、在建項(xiàng)目增多,房屋施工面積和新開工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)。當(dāng)前,焦作市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(納入統(tǒng)計(jì)范圍)共126個(gè),同比增加10個(gè)。受在建項(xiàng)目增多影響,全市施工面積增加較快。1-3月份,全市房屋施工面積862.14萬平方米,同比增長(zhǎng)16.8%,增速比上月和2015年全年分別加快0.6個(gè)和9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積673.05萬平方米,增長(zhǎng)9.8%,占房屋施工面積的比重為78.1%。

    1-3月份,全市房屋新開工面積9.97萬平方米,同比增長(zhǎng)15.5%。其中,住宅施工面積9.38萬平方米,增長(zhǎng)40.5%,占房屋新開工面積的比重為94.1%。

    二、商品房銷售增速加快,待售面積減少

    1、商品房銷售面積同比增長(zhǎng)27.0%。去年我市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策及春節(jié)期間進(jìn)城務(wù)工人員返鄉(xiāng),很多人都選擇在家鄉(xiāng)購房,全市商品房銷售尤其是住宅銷售快速增長(zhǎng)。1-3月份,全市商品房銷售面積20.69萬平方米,同比增長(zhǎng)27.0%,增速比上月和2015年全年分別加快36.5個(gè)和26.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積為19.41萬平方米,增長(zhǎng)20.8%,占商品房銷售面積的比重為93.8%。非住宅類商品房銷售面積為1.27萬平方米,占商品房銷售面積的比重為6.2%。

    1-3月份,全市商品房銷售額7.62億元,同比增長(zhǎng)24.7%,增速比上月加快40.5個(gè)百分點(diǎn),比2015年全年加快8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售額為7.03億元,增長(zhǎng)17.4%,占商品房銷售額的比重92.3%。非住宅類商品房銷售額為0.6億元,占商品房銷售額的比重為7.7%。

    2、商品房待售面積減少。受縣市銷售情況好轉(zhuǎn)影響,庫存面積減少。3月底,全市商品房待售面積達(dá)107.3萬平方米,比2015年底減少7萬平方米。其中,住宅待售面積減少3.7萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少3.2萬平方米。

    三、到位資金增速再超完成投資增速,土地購置面積繼續(xù)大幅下降

    1、企業(yè)實(shí)際到位資金增長(zhǎng)20.6%。1-3月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金52.9億元,同比增長(zhǎng)20.6%,增速比上月和2015年全年加快6.0個(gè)和24.1個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金增速比開發(fā)投資增速高20.5個(gè)百分點(diǎn)。

    自籌資金仍是主渠道,個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)較快。1-3月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金21.09億元,同比增長(zhǎng)57.9%,占到位資金的比重39.9%;國(guó)內(nèi)貸款3.75億元,下降39.3%,占比為7.1%;其他資金4.97億元,下降1.8%,占比為9.4%。其他資金中定金及預(yù)收款3.0億元,下降10.4%;個(gè)人按揭貸款1.74億元,增長(zhǎng)37.9%。

    2、土地購置面積大幅下降。1-3月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5.22萬平方米,同比下降51.4%,降幅比2015年全年擴(kuò)大41.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款0.49億元,下降65.7%,降幅擴(kuò)大14.2個(gè)百分點(diǎn)。截至3月底,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積36.09萬平方米,比2015年底增加13.37萬平方米。

    當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期,我市應(yīng)繼續(xù)按照“支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的新要求,充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用,加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,探索建立完善的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。


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