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摘要:今年前三季度，房地產(chǎn)市場沿續(xù)了2012年行情，總體需求依然旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積、銷售額以及到位資金均保持增長的勢頭。
今年前三季度，房地產(chǎn)市場沿續(xù)了2012年行情，總體需求依然旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積、銷售額以及到位資金均保持增長的勢頭。一、修武房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長高
截止三季度，累計(jì)投資額66633萬元，同比增長113.1%，居全市首位，較上半年增了103.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再創(chuàng)新高。一是新入庫項(xiàng)目增多。三季度在建項(xiàng)目14個(gè)，同比增長40%，今年新增4個(gè)項(xiàng)目為錦繡花園小區(qū)、潤坤時(shí)代廣場、寧城尚景、華芳國際假日酒店小區(qū)，較上半年新增了3個(gè)項(xiàng)目。這4個(gè)項(xiàng)目累計(jì)投資27877萬元，占投資的41.8%。二是大項(xiàng)目拉動(dòng)。億祥世紀(jì)城邦累計(jì)完成15500萬元、建業(yè)森林半島累計(jì)完成4156萬元，華公館二期累計(jì)完成5600萬元，趙廠新農(nóng)村建設(shè)累計(jì)完成6478萬元，這4個(gè)項(xiàng)目完成額達(dá)31734萬元，占投資47.6%。
（二）企業(yè)銷售面積及銷售額高速增長
截止三季度，修武商品房累計(jì)銷售面積87020平方米，同比增長48.9%，居全市第一位。銷售額26959萬元，同比增長85.6%，商品住宅銷售668套，同比增長47.1%，住宅待售面積24706平方米，同比下降了35.6%，較去年同期減少了13635平方米。
三季度當(dāng)季新增供給力度增大，9月進(jìn)入樓市“金九銀十”銷售期，建業(yè)森林半島二期、華公館二期、錦繡花園小區(qū)、潤坤時(shí)代廣場、寧城尚景等幾個(gè)大樓盤相繼開盤，市場熱度明顯上升，當(dāng)月商品房銷售面積12647平方米，同比增長161.6%，環(huán)比上升25.1%；商品房銷售額4625萬元，同比增長266.5%，環(huán)比上升45.6%。通過9月單月的成交量來看，前期一直顧慮的流動(dòng)性收緊趨勢從目前來看尚未顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)10月也將延續(xù)熱度。
（三）企業(yè)實(shí)際到位資金增速高于開發(fā)投資增速
截止三季度，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際到位資金108536萬元，同比增長174.2%，其中：國內(nèi)貸款21290萬元，同比增長345.4%；自籌資金60579萬元，同比增長135.7%；其他資金來源7581萬元，同比增長113.4%，其中：定金及預(yù)收款3719萬元，同比增長44.6%，個(gè)人按揭貸款2780萬元，同比增長183.7%。在去年底樓市銷售形勢逐步回暖的基礎(chǔ)上，到今年三季度樓市仍熱度不減，資金形成回籠較快，資金鏈形成良性循環(huán)，企業(yè)資金相對充盈，如建業(yè)森林半島項(xiàng)目，到位資金12369萬元，其中自籌款達(dá)9709萬元，占資金比重達(dá)78.5%；億祥世紀(jì)城邦到位26986萬元，其中自籌款16245萬元，占資金比重60.2%；華芳假日酒店到位12500萬元，自籌資金100%；錦秀花園到位4242萬元，自籌資金3500萬元，占資金比重82.5%。
二、存在問題
（一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)間房地產(chǎn)市場發(fā)展期明顯差異
修武縣所轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，開發(fā)商主要是在城關(guān)鎮(zhèn)、郇封鎮(zhèn)、七賢鎮(zhèn)三鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)商品房，開發(fā)投資分別為32294萬元、31400萬元、31400萬元；同比分別增長3.3%、100%、100%。只有郇封鎮(zhèn)和七賢鎮(zhèn)較好于2012年同期，其余6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均無房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)，地理位置及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的差異是主因，結(jié)合當(dāng)前國家大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)的現(xiàn)狀，各級政府部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)積極正確引導(dǎo)，提供方便，力促企業(yè)、民眾取得雙贏。
（二）利用外資方面有待加強(qiáng)
截止三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源比較充裕，國內(nèi)貸款、自籌資金、按揭貸款和定金及預(yù)收款等均占較高的比例，只有利用外資較為簿弱，還是空白。因此，開發(fā)企業(yè)在資金利用上要多想辦法吸取外資，改善資金利用狀況。
三、建議
（一）加強(qiáng)對未注冊企業(yè)及施工程序的監(jiān)管
一是力促進(jìn)駐修武的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)丶皶r(shí)注冊，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的上報(bào)力度，避免本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)流失，出現(xiàn)漏統(tǒng)現(xiàn)象；二是為達(dá)到與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同步，政府有關(guān)部門要規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的施工程序，各方手續(xù)辦好之前，不允許企業(yè)進(jìn)駐施工，在統(tǒng)計(jì)部門備案后，項(xiàng)目方能動(dòng)工。
（二）引導(dǎo)居民合理購房
引導(dǎo)需求方對房價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)形勢有更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，推動(dòng)購房需求的增加，引導(dǎo)居民良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期，著力穩(wěn)定市場信心。
（三）加大保障性項(xiàng)目的建設(shè)力度
從現(xiàn)階段來看增加中低價(jià)位的商品房十分迫切，加大限價(jià)房、公租房等限價(jià)商品房的建設(shè)，滿足低收入家庭住房需求，促使房地產(chǎn)企業(yè)健康良性發(fā)展。
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