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摘要:2013年，是房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊的一年，春節(jié)過后，國務(wù)院出臺(tái)了“國五條”，各地尚未出臺(tái)具體細(xì)則，就目前來說對(duì)修武的影響，尚不明顯。修武房地產(chǎn)市場自去年三季度開始出現(xiàn)回暖跡象，市場不斷向好。
2013年，是房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊的一年，春節(jié)過后，國務(wù)院出臺(tái)了“國五條”，各地尚未出臺(tái)具體細(xì)則，就目前來說對(duì)修武的影響，尚不明顯。修武房地產(chǎn)市場自去年三季度開始出現(xiàn)回暖跡象，市場不斷向好。今年以來，房地產(chǎn)市場的需求總體依然旺盛，房地產(chǎn)投資小幅下降，銷售面積、銷售額增長迅速，到位資金保持增長，總體發(fā)展趨勢(shì)平穩(wěn)。一、修武房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比小幅下降
截止2月底，全縣共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，均為去年續(xù)建項(xiàng)目，累計(jì)完成投資額2803萬元，同比下降9.3%。
2、銷售面積增速高
前兩個(gè)月，全縣累計(jì)完成商品房銷售面積26077平方米，同比增長405.8%；商品房銷售額完成7917萬元，同比增長1082%，均呈高速增長。主要原因是去年同期項(xiàng)目少，基數(shù)較低。同時(shí)延續(xù)了去年底樓市回暖的勢(shì)頭，形成了銷售面積的高速增長局面。如世紀(jì)城邦項(xiàng)目，去年8 月開工，總投資7.5億元，今年銷售面積2萬平方米，銷售額達(dá)6000萬元，商品住宅銷售了150套；森林半島項(xiàng)目，去年3月份開工，總投資10億元，今年累計(jì)銷售面積3960平方米，銷售額1350萬元，商品住宅銷售30套。
3、項(xiàng)目到位資金充盈，增勢(shì)強(qiáng)
前兩個(gè)月，房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)到位資金28862萬元，同比增長125.4%，其中：國內(nèi)貸款7960萬元，同比增長81.7%；自籌資金12259萬元，同比增長433%，在去年底企業(yè)形勢(shì)逐步回暖的基礎(chǔ)上，資金回籠較快，資金鏈形成良性循環(huán)，企業(yè)資金相對(duì)充盈，如建業(yè)森林半島項(xiàng)目，截止2月到位資金12359萬元，其中自籌款達(dá)9709萬元；世紀(jì)城邦到位4686萬元，其中自籌款2145萬元。
二、存在問題
1、投資增速出現(xiàn)負(fù)增長
今年以來，修武縣的房地產(chǎn)投資增幅下降9.3%，投資增速出現(xiàn)負(fù)增長。一是趕上春節(jié)，加上冬天較常年氣溫偏低，個(gè)別企業(yè)早早就停止施工；二是個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)土地糾紛，由于當(dāng)?shù)匕傩諞]有從鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)政府手中拿到賠付的購地款，從而阻礙企業(yè)的正常施工，致使企業(yè)停工，影響工程進(jìn)度，如建業(yè)森林半島項(xiàng)目。
2、中小房企商品房銷售壓力增大
前兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)一、二線城市的住房市場效果明顯，導(dǎo)致一批房地產(chǎn)企業(yè)從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，從一、二線城市轉(zhuǎn)向三、四線城市。但是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)客觀上存在著需求比例，三、四線城市的住房市場也有一個(gè)需求總量問題。近兩年由于修武縣的產(chǎn)業(yè)支撐力度還不夠，尚處在逐步發(fā)展期，新增人口及住房需求有限，出現(xiàn)了階段性的商品住宅投資超前。從而導(dǎo)致在購買力還有限的情況下，形成大量商品房的空置，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止今年2月底，修武房地產(chǎn)待售面積26703平方米，雖說同比下降了16.3%，主要是去年同期就達(dá)到31917平方米，因此在銷售總體形勢(shì)轉(zhuǎn)好的同時(shí)，待售房也在同步增加，中小企業(yè)的競爭壓力大增。
在市場競爭日益激烈的背景下，開發(fā)企業(yè)面臨的局面有所不同。大企業(yè)加強(qiáng)了策略調(diào)整，更加注重周轉(zhuǎn)率、現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)控制，同時(shí)發(fā)揮人才聚集優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了順勢(shì)發(fā)展。而一些中小企業(yè)由于受到資金、人才、品牌、地域等多方面的制約，在市場競爭中日益困難。如東方花園二期，由于地理位置較偏、資金到位少，住宅戶型不盡合理等原因，今年以來只銷售了2套住宅。
三、建議
1、加強(qiáng)市場宏觀監(jiān)控
針對(duì)尚未形成盲目擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模的惡性循環(huán)，政府要進(jìn)一步健全相應(yīng)的地方政策，營造良好的房地產(chǎn)投資環(huán)境，鼓勵(lì)企業(yè)增強(qiáng)投資開發(fā)的信心以及合理穩(wěn)步開發(fā)需要的耐心和細(xì)心，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)順應(yīng)市場需求量，合理、準(zhǔn)確評(píng)估房價(jià)，合理定價(jià)，穩(wěn)步售出。
2、引導(dǎo)居民合理購房
引導(dǎo)需求方對(duì)房價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)有更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，推動(dòng)購房需求的增加，引導(dǎo)居民良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期，著力穩(wěn)定市場信心。
3、加大保障性項(xiàng)目的建設(shè)力度
從現(xiàn)階段來看增加中低價(jià)位的商品房十分迫切，加大限價(jià)房、廉租房等限價(jià)商品房的建設(shè)，滿足低收入家庭住房需求，促使房地產(chǎn)企業(yè)健康良性發(fā)展。
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